TİSAN DA NELER OLUYOR. ŞİMDİ SIRA TAPULARDA, ÖDEME BELGELERİNDE VE KOOPERATİF KAYITLARINDA

FON VURGUNU DERKEN ŞİMDİ DE TİSAN VURGUNU GÜNDEMDE! 1.079 VİLLALIK DEV PROJEDE KİMLER KAZANDI?

161 bin metrekareyi aşan arazi, binin üzerinde konut, otel yatırımı, kooperatif ortaklıkları ve tartışmalı arazi devirleri… Tisan Yarımadası'ndaki Faras Tisania projesi, yalnızca bir turizm yatırımı olarak mı değerlendirilmeli? Arazi nasıl el değiştirdi, villa hakları kimlere verildi, kooperatif üyeleri hangi koşullarla projeye dahil edildi? Kamuoyunun yanıt beklediği sorular giderek büyüyor.

HABER: ALİ ÖZDEMİR

Türkiye son dönemde milyarlarca liralık finansal fon iddialarını ve yatırımcıların mağduriyetlerini tartışırken, Mersin'in Silifke ilçesindeki Tisan Yarımadası'nda da kamuoyunun dikkatini çeken başka bir dosya bulunuyor.

Adı Faras Tisania…

Bir dönem konut ve villa projesi olarak gündeme gelen, daha sonra otel ve kapsamlı turizm yatırımıyla genişleyen proje, bugün arazi devirlerinden imar planlarına, kooperatif ortaklıklarından villa tahsislerine kadar birçok soruyu beraberinde getiriyor.

Burada asıl mesele yalnızca kaç villa yapıldığı değil.

Bu büyük yatırımın ekonomik kazancı kimlere ait? Araziyi kimler devretti? Kooperatif üyeleri hangi hakları elde etti? Projede kimlere hangi bağımsız bölümler tahsis edildi?

İşte Tisan dosyasının asıl araştırılması gereken yönü de burada başlıyor.

161 BİN METREKARELİK ARAZİDE NELER YAŞANDI?

Tisan dosyasının merkezinde 3067 ve 3068 numaralı parseller bulunuyor.

Daha önce kamuoyuna yansıyan haberlerde bu parsellerin toplam büyüklüğünün yaklaşık 161 bin 722 metrekare olduğu belirtilmişti.

TBMM'ye sunulan 7/21855 esas numaralı soru önergesinde de Tisan Yarımadası'ndaki arazi hareketleri ve Emin Ucuz bağlantısı gündeme taşındı.

Söz konusu önerge, Mersin Milletvekili Perihan Koca Doğan tarafından 9 Ocak 2025 tarihinde verildi.

Önergede, arazilerin geçmişi, mülkiyet durumu ve Faras Akdeniz Konut Yapı Kooperatifi'ne devriyle ilgili ciddi iddialar yer aldı.

Ancak bu iddiaların tamamının tapu kayıtları ve resmî belgelerle ayrı ayrı doğrulanması gerekiyor.

Çünkü Tisan'da yaşananları anlayabilmek için öncelikle şu sorunun cevabı bulunmalı:

Bu araziler hangi mülkiyet geçmişinden geldi, kimlerden kime geçti ve hangi bedeller karşılığında devredildi?

1.079 KONUT, OTEL VE KOOPERATİF SİSTEMİ

Projenin büyüklüğü de dikkat çekici.

TBMM soru önergesinde ilk proje aşamasında 1.150 konut, 285 blok ve 7 dükkândan söz ediliyor. Daha sonraki proje değişikliklerinde konut sayısının 1.079 olarak belirtildiği aktarılıyor.

Bugün Faras Tisania adıyla tanıtılan yatırımda ise otel, villalar, akıllı daireler, sosyal tesisler ve ticari alanlar öne çıkıyor.

Burada önemli bir konu var:

Kooperatif modeliyle yürütülen büyük projelerde üyelerin hakları, ödedikleri bedeller, bağımsız bölüm tahsisleri ve tapu işlemleri son derece önemlidir.

Bu nedenle kamuoyunun şu bilgilere ulaşması gerekiyor:

• Kooperatifin kuruluşundan bugüne ortak sayısı kaçtır?

• Kooperatife kimler hangi tarihlerde ortak olmuştur?

• Ortaklardan ne kadar ödeme alınmıştır?

• Hangi üyeye hangi villa veya bağımsız bölüm tahsis edilmiştir?

• Tahsisler hangi sözleşme ve yönetim kurulu kararlarına dayanmaktadır?

• Kooperatif ortaklarıyla şirket arasındaki mali ilişkiler nelerdir?

Bu soruların yanıtları açıklanmadan projenin ekonomik boyutunu tam olarak değerlendirmek mümkün değildir.

VİLLA TAHSİSLERİ: KİMLERİN HAKKI, KİMLERİN KAZANCI?

Tisan dosyasının en çok araştırılması gereken başlıklarından biri de villa tahsisleri.

Kamuoyuna yansıyan bazı iddialarda, proje kapsamında belirli kişilere bedelsiz veya özel koşullarla villa tahsis edildiği ileri sürülüyor.

Bu iddialar son derece ciddi.

Ancak isimler üzerinden suçlama yapabilmek için tapu kayıtları, kooperatif kararları, sözleşmeler ve ödeme belgeleri gerekiyor.

Bizim araştırmamızın temel sorusu şu:

Bir projede bağımsız bölümlerin tahsis edilme kriterleri nelerdir? Kimler hangi koşullarda hak sahibi olmuştur? Kooperatif ortaklarının ödediği paralarla elde edilen taşınmazların dağılımı nasıl gerçekleştirilmiştir?

Eğer herhangi bir kişiye ayrıcalıklı tahsis yapılmışsa bunun hukuki ve mali dayanağı nedir?

Bu soruların yanıtı yalnızca kooperatif ortaklarını değil, kamuoyunu da ilgilendiriyor.

BAKANLIK BELGELERİ: İNŞAAT DURDURMA, İDARİ CEZA VE SAVCILIK BAŞVURUSU

Tisan dosyasında yalnızca tapu ve kooperatif tartışmaları bulunmuyor.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının TBMM'ye verdiği 31 Temmuz 2025 tarihli resmî cevapta önemli bilgiler yer alıyor.

Bakanlığın açıklamasına göre:

• 14 Şubat 2023 tarihinde bölgede inşai faaliyetler tespit edildi.

• 17 Şubat 2023 tarihinde faaliyetin durdurulması için bildirim yapıldı.

• Silifke Kaymakamlığı 21 Şubat 2023 tarihinde durdurma işleminin uygulandığını bildirdi.

• İnşaat ve yıkıntı atıklarının ormanlık alana dökülmesi nedeniyle 7 Şubat 2025 tarihinde idari para cezası uygulandı.

• Kıyı Kanunu kapsamında değerlendirilen işlemler nedeniyle 23 Ocak 2025 tarihinde Silifke Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunuldu.

Bunlar kamu kurumunun TBMM'ye verdiği resmî cevabında yer alan bilgiler.

Dolayısıyla Tisan'daki hukuki ve idari süreçler artık yalnızca vatandaşların iddialarından ibaret değil.

DANIŞTAY KARARI: TİSAN DOSYASI KAPANMIŞ DEĞİL

22 Mayıs 2026 tarihinde Danıştay 6. Dairesinin verdiği bozma kararı da projenin hukuki sürecini yeniden gündeme taşıdı.

Yüksek mahkeme, yerel mahkemenin kararını eksik inceleme gerekçesiyle bozdu.

Bilirkişi raporları arasındaki çelişkilerin giderilmesi, yeni uzman heyeti oluşturulması ve Tisan Koyu'nun doğal siluetinin yeniden değerlendirilmesi gerektiği belirtildi.

Bu karar, projenin kesin olarak hukuka aykırı bulunduğu anlamına gelmiyor. Ancak imar planları, kıyı mevzuatı ve çevresel etkiler konusunda yargısal incelemenin devam ettiğini gösteriyor.

ŞİMDİ SIRA TAPULARDA, ÖDEME BELGELERİNDE VE KOOPERATİF KAYITLARINDA

Tisan dosyasını diğer tartışmalardan ayıran en önemli unsur, olayın ekonomik ve mülkiyet boyutunun henüz bütün ayrıntılarıyla ortaya konulmamış olması.

Bizim araştırmamız bundan sonraki aşamada şu üç noktaya odaklanacak:

1. TAPU HAREKETLERİ: 2022–2026 yılları arasında ilgili parsellerde gerçekleşen devirler, satışlar ve mülkiyet değişiklikleri.

2. KOOPERATİF KAYITLARI: Ortaklık yapısı, ödeme kayıtları, yönetim kurulu kararları ve villa tahsisleri.

3. MALİ İLİŞKİLER: Projenin finansman modeli, üyelerden alınan bedeller, şirket ve kooperatif arasındaki mali ilişkiler.

Bu belgeler ortaya çıktığında Tisan'daki projenin gerçek ekonomik tablosunu değerlendirmek çok daha mümkün olacak.

KAMUOYU ADINA SORUYORUZ: TİSAN'DA KİMLER KAZANDI?

Fon tartışmalarında yatırımcıların paralarının nereye gittiği, kimlerin kazandığı ve kimlerin kaybettiği sorgulanıyor.

Tisan'da ise arazi devirleri, kooperatif ortaklıkları, villa tahsisleri ve projenin finansman modeli hakkında yanıt bekleyen sorular bulunuyor.

Bir tarafta büyük bir turizm ve konut yatırımı var. Diğer tarafta kamu kurumlarının denetim kayıtları, yargı kararları ve vatandaşların açıklığa kavuşmasını istediği konular bulunuyor.

Tisan'da kimler arazi sahibi oldu? Kimler villa sahibi oldu? Kimler ne kadar ödeme yaptı? Kimler ne kazandı?

Bu soruların yanıtlarını belgeleriyle ortaya koymak gazeteciliğin görevidir.

FARAS İnşaat ve S.S. FARAS Akdeniz Konut Yapı Kooperatifi yetkililerine de bu sorularımızı yöneltiyoruz. Açıklamalarını ve yanıtlarını haberimizde yayımlamaya hazırız.

Tisan dosyası kapanmadı. Tapu kayıtlarından kooperatif kararlarına, villa tahsislerinden mali ilişkilere kadar araştırmaya devam edeceğiz.